מה זה היטל השבחה ומה אתם צריכים לדעת בנושא?

כולנו רוצים להיות בעלי נכסים בארץ. אנחנו רוצים לקנות דירות, ורבים מאיתנו גם רוצים להכניס בדירות שיפורים שונים. כאן בדיוק נכנס לתמונה היטל ההשבחה, שכן מדובר על סוג של מס שמוטל למעשה על בעלי נכסים בישראל כאשר הם מבצעים שיפורים המגדילים את ערך הנכס שלהם. לכן, במידה וגם אתם עומדים לבצע עסקת נדל"ן כלשהי, אתם חייבים לדעת במה מדובר. היטל השבחה יכול להגיע לסכומים לא מעטים ולכן, אם תוכלו לבדוק את הדברים מראש ולהבין כמה אתם עומדים לשלם, מה טוב. כשמדברים על שיפורים שונים שניתן לבצע בנכס מדברים על לא מעט פעולות. למשל: 

• הרחבת זכויות בנייה

• הוספת חדרים

• בניית קומה נוספת

ההיטל נגבה על ידי הרשות המקומית ברגע שמאושרת תכנית המשביחה את הנכס. באופן מהותי, כל פעולה המגדילה משמעותית את ערך הנכס נחשבת לשיפור ועלולה להוביל לדרישה של תשלום עבור מס זה. המשמעות של היטל ההשבחה ברורה: הוא מבטיח שהערך המוגדל הנובע משיפורים מועיל לא רק לבעל הנכס אלא גם לקהילה באמצעות הכנסות לרשות המקומית. 

מתי משולם היטל השבחה? 

היטל השבחה משולם בדרך כלל בשלושה תרחישים שונים. כאשר ישנו מצב של תוכנית בניין עיר חדשה, אישור הקלה או אישור לשימוש חורג. שיפורים אלה יכולים לכלול הוספת קומות, בניית חדרים נוספים, או אפילו שינוי של ייעוד הקרקע. חשוב לציין שהיטל ההשבחה משולם בדרך כלל בעת מכירת הנכס, אך החישוב מבוסס על עליית הערך בזמן אישור התוכנית, ולא בתאריך המכירה. משמעות הדבר היא שגם אם ערך הנכס עולה לאחר אישור התוכנית, סכום ההיטל נשאר ללא שינוי. אתם תוהים כמה משלמים על היטל ההשבחה? שמאי המקרקעין של הרשות המקומית מעריך את תוספת הערך הנובעת מההשבחה. הוא מתחשב בשטח הנוסף או בעליית ערך הנכס כתוצאה מתוכנית חדשה או שינוי ייעוד. עם זאת, כדאי לדעת שיש גם מקרים שבהם תוכלו לקבל פטור מהיטל זה, כך שכל מקרה צריך להיבדק לגופו. 

מדוע כדאי להיעזר באנשי המקצוע הכי טובים שיש? 

בבואנו לדבר על היטל השבחה חשוב להבין איך עובדים הדברים והאם, למשל, מגיעים לכם פטורים מסוימים. לכן נשאלת השאלה: איך אפשר לקבל את כל הפרטים האלה? ואיך אפשר להבין שאתם עומדים לקבל את ההחלטה הנכונה? הדרך הכי טובה לעשות זאת היא להיעזר באנשי המקצוע הנכונים. משמעות הדברים היא שכדאי לכם לפנות כמה שיותר מהר אל מי שיוכל לעזור לכם. למשל: שמאי מקרקעין יוכל לתת לכם מידע וכך גם עורך דין שיוכל לסייע לכם לכל אורך הדרך. בין אם אתם צריכים לשלם את ההיטל ובין אם יש לכם אפשרות לקבל פטור, חשוב שהדברים יבדקו לעומק בעזרת אנשי המקצוע הנכונים.